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  <div   id="rd29ns1ovs"   class="title_page"><h1>中華人民共和國物權(quán)法（五）</h1><div   id="rd29ns1ovs"   class="des_page">

<p class="infot"><time>發(fā)布時間:2023/12/15</time>
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            <em> 分類:<a href="http://www.ninbeiqian.cn/category/latest-news/policies-regulations">政策法規(guī)</a> </em>
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<section class="single_content_box">
	
  <p style="font-weight: 400;">第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)</p>
<p style="font-weight: 400;">　　<strong>第一百三十五條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。<br />
<strong>第一百三十六條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。<br />
<strong>第一百三十七條</strong>　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。<br />
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。<br />
嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。<br />
<strong>第一百三十八條</strong>　采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。<br />
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：<br />
（一）當事人的名稱和住所；<br />
（二）土地界址、面積等；<br />
（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；<br />
（四）土地用途；<br />
（五）使用期限；<br />
（六）出讓金等費用及其支付方式；<br />
（七）解決爭議的方法。<br />
<strong>第一百三十九條</strong>　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。<br />
<strong>第一百四十條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。<br />
<strong>第一百四十一條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。<br />
<strong>第一百四十二條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。<br />
<strong>第一百四十三條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。<br />
<strong>第一百四十四條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。<br />
<strong>第一百四十五條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。<br />
<strong>第一百四十六條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。<br />
<strong>第一百四十七條</strong>　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。<br />
<strong>第一百四十八條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。<br />
<strong>第一百四十九條</strong>　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。<br />
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。<br />
<strong>第一百五十條</strong>　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。<br />
<strong>第一百五十一條</strong>　集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。</p>
<p style="font-weight: 400;">第十三章　宅基地使用權(quán)</p>
<p style="font-weight: 400;">　　<strong>第一百五十二條</strong>　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。<br />
<strong>第一百五十三條</strong>　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。<br />
<strong>第一百五十四條</strong>　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。<br />
<strong>第一百五十五條</strong>　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。</p>
<p style="font-weight: 400;">第十四章　地役權(quán)</p>
<p style="font-weight: 400;">　　<strong>第一百五十六條</strong>　地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。<br />
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。<br />
<strong>第一百五十七條</strong>　設(shè)立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。<br />
地役權(quán)合同一般包括下列條款：<br />
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；<br />
（二）供役地和需役地的位置；<br />
（三）利用目的和方法；<br />
（四）利用期限；<br />
（五）費用及其支付方式；<br />
（六）解決爭議的方法。<br />
<strong>第一百五十八條</strong>　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。<br />
<strong>第一百五十九條</strong>　供役地權(quán)利人應當按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。<br />
<strong>第一百六十條</strong>　地役權(quán)人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。<br />
<strong>第一百六十一條</strong>　地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。<br />
<strong>第一百六十二條</strong>　土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。<br />
<strong>第一百六十三條</strong>　土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。<br />
<strong>第一百六十四條</strong>　地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。<br />
<strong>第一百六十五條</strong>　地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。<br />
<strong>第一百六十六條</strong>　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。<br />
<strong>第一百六十七條</strong>　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。<br />
<strong>第一百六十八條</strong>　地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：<br />
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；<br />
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。</p>
<p style="font-weight: 400;">　　<strong>第一百六十九條</strong>　已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。</p>
<p style="font-weight: 400;">來自: 綜合 ??? 責任編輯： 楊波</p>

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