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  <div   id="rd29ns1ovs"   class="title_page"><h1>中華人民共和國物權法（三）</h1><div   id="rd29ns1ovs"   class="des_page">

<p class="infot"><time>發(fā)布時間:2023/12/15</time>
            <em>瀏覽次數(shù):601  </em>
            <em> 分類:<a href="http://www.ninbeiqian.cn/category/latest-news/policies-regulations">政策法規(guī)</a> </em>
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<section class="single_content_box">
	
  <p style="font-weight: 400;"><strong>第六十六條</strong>　私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。<br />
<strong>第六十七條</strong>　國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權利并履行義務。<br />
<strong>第六十八條</strong>　企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。<br />
企業(yè)法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權利，適用有關法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。<br />
<strong>第六十九條</strong>　社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，受法律保護。</p>
<p style="font-weight: 400;">第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權</p>
<p style="font-weight: 400;">　　<strong>第七十條</strong>　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。<br />
<strong>第七十一條</strong>　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。<br />
<strong>第七十二條</strong>　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。<br />
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。<br />
<strong>第七十三條</strong>　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。<br />
<strong>第七十四條</strong>　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。<br />
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。<br />
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。<br />
<strong>第七十五條</strong>　業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。<br />
地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。<br />
<strong>第七十六條</strong>　下列事項由業(yè)主共同決定：<br />
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；<br />
（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；<br />
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；<br />
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；<br />
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；<br />
（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；<br />
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。<br />
決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。<br />
<strong>第七十七條</strong>　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。<br />
<strong>第七十八條</strong>　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。<br />
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。<br />
<strong>第七十九條</strong>　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。<br />
<strong>第八十條</strong>　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。<br />
<strong>第八十一條</strong>　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。<br />
對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。<br />
<strong>第八十二條</strong>　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。<br />
<strong>第八十三條</strong>　業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。<br />
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。</p>
<p style="font-weight: 400;">第七章　相鄰關系</p>
<p style="font-weight: 400;">　　<strong>第八十四條</strong>　不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。<br />
<strong>第八十五條</strong>　法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。<br />
<strong>第八十六條</strong>　不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。<br />
對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。<br />
<strong>第八十七條</strong>　不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。<br />
<strong>第八十八條</strong>　不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。<br />
<strong>第八十九條</strong>　建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。<br />
<strong>第九十條</strong>　不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。<br />
<strong>第九十一條</strong>　不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。</p>
<p style="font-weight: 400;">　　<strong>第九十二條</strong>　不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。</p>
<p style="font-weight: 400;">來自: 綜合 ??? 責任編輯： 楊波</p>

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