新疆農(nóng)林業(yè)司法鑒定所司法鑒定意見(jiàn)書(shū)

新農(nóng)林鑒字[2012]第0412號(hào)

一、基本情況

委托單位：農(nóng)二師二十九團(tuán)

委托鑒定事項(xiàng)：對(duì)田XX承包土地上的附著物（即各種樹(shù)木、機(jī)井和大棚等）進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

受理日期：2012年4月6日

鑒定日期：2012年4月7日

鑒定地點(diǎn)：農(nóng)二師二十九團(tuán)園十一連三斗一農(nóng)條田

在場(chǎng)人員：當(dāng)事人：田XX（土地承包者）、張建國(guó)（二十九團(tuán)拆遷辦主任）、張春海（二十九團(tuán)拆遷辦副主任）、郭建軍（二十九團(tuán)園林中心技術(shù)員）、陶培玲（園十一連副連長(zhǎng)）、張明（園十一連副連長(zhǎng)）；司法鑒定人：楊保國(guó)、王愛(ài)春。

二、檢案摘要

?農(nóng)二師二十九團(tuán)因職工安置房規(guī)劃建設(shè)需要，特委托新疆農(nóng)林業(yè)司法鑒定所對(duì)田XX承包土地上的附著物（即各種樹(shù)木、機(jī)井和大棚等）進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

三、檢驗(yàn)過(guò)程

我所接受委托后，于2012年4月7日指派鑒定人員楊保國(guó)、王愛(ài)春倆人組成鑒定組，在農(nóng)二師二十九團(tuán)拆遷辦、團(tuán)園林中心、園十一連相關(guān)人員的參與和當(dāng)事人確認(rèn)鑒定人員和鑒定地點(diǎn)的前提下，對(duì)該地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及調(diào)查：

1、涉案梨園位于農(nóng)二師二十九團(tuán)園十一連三斗一農(nóng)條田，土壤質(zhì)地砂壤土，道路、林帶、渠系配套，機(jī)井抽水管道灌溉。

2、據(jù)田XX所述：2000年7月份我與園十一連簽訂了《土地承包經(jīng)營(yíng)合同》，承包面積47畝，承包土地上的杜梨樹(shù)全部作價(jià)賣(mài)給了我，當(dāng)時(shí)梨園四周沒(méi)有防護(hù)林。2001年、2002年、2003年我補(bǔ)栽了杜梨樹(shù)，并對(duì)杜梨進(jìn)行了嫁接，梨樹(shù)定植株行距2-3×6米，共17行，主栽品種為香梨，授粉品種為碭山梨、鴨梨；2001年和2007年在梨園的四周種植了防護(hù)林帶，樹(shù)種為沙棗、榆樹(shù)、柳樹(shù)，種植行數(shù)1-2行，株行距1×1米；2012年又種植了新疆楊700余株。梨園遭受了2003年／2004年、2007年／2008年、2010年／2011年三次冬季低溫凍害，受凍的比例在50%以上。2005年打井一眼，深度100米，出水量140立方米／小時(shí)，架線460米；梨園內(nèi)埋設(shè)160㎜的地下管道720米，15個(gè)出地樁，打井配套和埋設(shè)地下管道共花費(fèi)了9.4萬(wàn)元。

3、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和調(diào)查，涉案梨園共種植17行梨樹(shù)，由于梨樹(shù)受凍嚴(yán)重，梨樹(shù)缺枝少干，整株死亡的梨樹(shù)較多，承包者及時(shí)鋸除了整株死亡的梨樹(shù)，并對(duì)萌發(fā)的杜梨枝條進(jìn)行了嫁接，2012年春季挖掉了4行受凍嚴(yán)重死亡的梨樹(shù)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)逐行清點(diǎn)和測(cè)量，目前全園共有各種樹(shù)木3541株（梨樹(shù)1590株、防護(hù)林樹(shù)木1951株）。在1590株梨樹(shù)中，地徑＜5厘米的梨樹(shù)有645株，地徑5-15厘米的梨樹(shù)有945株（其中缺枝少干的梨樹(shù)有438株）；在1951株防護(hù)林樹(shù)木中，胸徑＜5厘米的有970株（新疆楊131株、沙棗18株、榆樹(shù)87株、2012年新定植新疆楊734株），胸徑5-15厘米的有950株（新疆楊509株、沙棗441株），胸徑15-30厘米的有28株（新疆楊28株），胸徑＞30厘米的有3株（新疆楊3株）。打機(jī)井一眼，深度100米，出水量140立方米／小時(shí)，架線220米；47畝地埋設(shè)地下管道720米（160㎜），15個(gè)出地樁，打井配套和埋設(shè)地下管道共花費(fèi)了9.4萬(wàn)元?！惨?jiàn)表一 （各種樹(shù)木調(diào)查統(tǒng)計(jì)表）和見(jiàn)表二 （各種樹(shù)木不同地（胸）徑調(diào)查統(tǒng)計(jì)表）〕。

四、分析說(shuō)明

1、防護(hù)林樹(shù)木和經(jīng)濟(jì)林樹(shù)木的價(jià)值評(píng)估，依據(jù)新計(jì)價(jià)房（2001）500號(hào)文件，參考新國(guó)土資發(fā)〔2009〕131號(hào)文件的林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)胤雷o(hù)林樹(shù)木及不同樹(shù)齡經(jīng)濟(jì)林樹(shù)木所投入的撫育管理費(fèi)用綜合評(píng)估其價(jià)值。涉案地上共有各種樹(shù)木3541株，其中防護(hù)林樹(shù)木1951株，經(jīng)濟(jì)林樹(shù)木1590株。防護(hù)林樹(shù)木均為闊葉樹(shù)（新疆楊樹(shù)、榆樹(shù)、沙棗）。1951株防護(hù)林樹(shù)木的總價(jià)值為50460元。經(jīng)濟(jì)林樹(shù)木均為梨樹(shù)，1590株梨樹(shù)的總價(jià)值為193351元，3541株各種樹(shù)木合計(jì)總價(jià)值為243811元。（見(jiàn)表三?各種樹(shù)木的價(jià)值統(tǒng)計(jì)表）

2、當(dāng)?shù)卮蛞谎凵疃?00米的機(jī)井，每米打井投入費(fèi)用按320元計(jì)算，100米計(jì)32000元（100米×320元／米）；變壓器、水泵、配電箱等配套投入的費(fèi)用為25000元；架線220米，每米投入費(fèi)用按50元計(jì)算，220米計(jì)11000元。三項(xiàng)合計(jì)為68000元（32000元＋25000元＋11000元）。

3、當(dāng)?shù)夭捎玫叵鹿艿拦喔让慨€投入的費(fèi)用在500元-550元之間，按每畝費(fèi)用520元計(jì)算，47畝投入的費(fèi)用為24440元（47畝×520元／畝）。

涉案梨園種植各種樹(shù)木和打井配套和采用地下管道灌溉投入的費(fèi)用合計(jì)為336251元（243811元＋68000元＋24440元）。

五、鑒定意見(jiàn)

田XX承包土地上種植各種樹(shù)木、打井配套和采用地下管道灌溉投入的費(fèi)用合計(jì)為336251元。其中種植各種樹(shù)木投入的費(fèi)用為243811元，機(jī)井配套投入的費(fèi)用為68000元；采用地下管道灌溉投入的費(fèi)用為24440元。

國(guó)家司法鑒定人：楊保國(guó) 執(zhí)業(yè)證號(hào)650105085010

??????????????? ?王愛(ài)春 執(zhí)業(yè)證號(hào)650105085013

二0一二年四月二十一日

來(lái)自: 新疆農(nóng)林牧司法鑒定中心 ??? 責(zé)任編輯： 新疆農(nóng)林牧司法鑒定中心