承包地從荒地種植到現(xiàn)在的狀況、投入、葡萄苗價(jià)值、10畝土地收益鑒定
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新疆農(nóng)林業(yè)司法鑒定所司法鑒定書
????????????????????????????????????????????????新農(nóng)林鑒字:20060712號(hào)
委托單位:哈密市人民法院
委托日期:2006年7月17日
委托事項(xiàng):趙XX訴李XX土地承包合同糾紛一案中,根據(jù)原告的申請(qǐng),需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行鑒定:1、承包地從荒地種植到現(xiàn)在的狀況,投入是多少;2、該地種植的葡萄苗價(jià)值是多少;3、今后10畝土地收益是多少。
一、案情簡(jiǎn)介:1999年李XX在哈密市伊吾馬場(chǎng)火石泉14隊(duì)取得一塊土地,經(jīng)和趙XX協(xié)商由其種植,2001年趙XX在交完雙方約定的價(jià)款后,雙方補(bǔ)簽一份《土地管理協(xié)議書》,協(xié)議約定期限為2001年至2016年,合同履行期間若甲方違約,應(yīng)按乙方所投資的3-5倍給乙方賠償。2006年李XX因某種原因不愿意繼續(xù)履行協(xié)議,強(qiáng)行將地收回。據(jù)此原告將被告訴至法院,請(qǐng)求公正判決。
二、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及調(diào)查:受哈密市人民法院的委托,新疆農(nóng)林業(yè)司法鑒定所指派孟新光、李鯤二人,于2006年7月25日,在哈密市人民法院法官孫梅的主持下對(duì)涉案地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、調(diào)查。
勘驗(yàn)、調(diào)查結(jié)果:
涉案葡萄園位于哈密市伊吾馬場(chǎng)火石泉14隊(duì),面積10畝,共18溝,每溝長(zhǎng)70米,1999年秋由原告開溝定植無(wú)核白葡萄苗1260株,株行距1×5米,機(jī)井灌溉,土壤為輕質(zhì)沙石戈壁,葡萄架為棚架結(jié)構(gòu),長(zhǎng)短立柱為鋼筋水泥四棱柱,上面固定4米左右木椽,架面拉5道冷拔絲,每溝兩面設(shè)置鋼筋拉錨。
從葡萄生長(zhǎng)現(xiàn)狀看,該園葡萄旺盛整齊,無(wú)缺株斷壟,主蔓地徑已達(dá)5.5厘米,長(zhǎng)4.6米,已爬滿架面。通過(guò)根部刨面觀察有一定數(shù)量的有機(jī)肥存量?。
三、論證:
該葡萄園棚架結(jié)構(gòu)合理,所用材料合乎標(biāo)準(zhǔn),設(shè)施投入應(yīng)參照標(biāo)準(zhǔn)材料價(jià)格計(jì)算。與農(nóng)耕地葡萄園相比該園管理精細(xì),水肥管理投入大,產(chǎn)量達(dá)到了新疆哈密地區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)DB652200/T007—1999《無(wú)核白葡萄栽培技術(shù)規(guī)程》中的指標(biāo)(2噸以上)。
四、鑒定結(jié)論:
- 該葡萄園自開荒建園到現(xiàn)在的累計(jì)投入為106764.7元(附件)。
- 該葡萄園現(xiàn)有價(jià)值為:年產(chǎn)值2000公斤/畝×10畝×2.20元/公斤=44000元。
- 今后10年(2006—2016)的收益為:年純利潤(rùn)×10年,即(44000—7996.5)×10=360035元。
鑒定人:孟新光?(高級(jí)工程師)
李??鯤?(農(nóng)??藝??師)
二OO六年七月三十一日
?來(lái)自: 新疆農(nóng)林牧司法鑒定中心 ??? 責(zé)任編輯: 新疆農(nóng)林牧司法鑒定中心