新疆農(nóng)林牧司法鑒定中心司法鑒定意見(jiàn)書(shū)

新農(nóng)林牧鑒字[2013]第0949號(hào)

一、??基本情況

委托單位：哈密市五堡鎮(zhèn)人民政府

委托鑒定事項(xiàng)：對(duì)自治區(qū)人大位于哈密市五堡鎮(zhèn)7村范圍內(nèi)的220畝果園（其中棗樹(shù)面積160畝，荒地60畝）的價(jià)值以及園內(nèi)附屬設(shè)施的價(jià)值進(jìn)行司法鑒定。

受理日期：2013年9月11日

鑒定日期：2013年9月11日

鑒定地點(diǎn)：哈密市五堡鎮(zhèn)7村

在場(chǎng)人員：承包戶(hù)：卡哈爾·扎克爾；五堡鎮(zhèn)政府代表：買(mǎi)蘇提·尼牙孜；鑒定人員：翟蘭萍、趙桂榮。

二、檢案摘要

哈密市五堡鎮(zhèn)人民政府為查明自治區(qū)人大位于哈密市五堡鎮(zhèn)7村范圍內(nèi)的220畝果園（其中棗樹(shù)面積160畝，荒地60畝）的價(jià)值以及園內(nèi)附屬設(shè)施的價(jià)值進(jìn)行司法鑒定。

三、檢驗(yàn)過(guò)程

我中心接受委托后，于2013年9月11日指派鑒定人員翟蘭萍、趙桂榮二人組成鑒定組，與五堡鎮(zhèn)政府代表及承包戶(hù)一起對(duì)該棗園進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及調(diào)查：

1、鑒定地塊位于哈密市五堡鎮(zhèn)7村。GPS衛(wèi)星定位坐標(biāo)為北緯42°52ˊ01,?東經(jīng)92°48ˊ44。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況：該園棗樹(shù)東西向栽種，平均行距5m左右，株距3.7-4.5米不等。品種為哈密大棗，已成熟正在收獲期。80%棗樹(shù)胸徑在15-17cm左右，20%棗樹(shù)胸徑在12?-14cm左右。果園棗樹(shù)正值盛果期，管理正常。經(jīng)隨機(jī)多點(diǎn)抽樣調(diào)查：平均畝有紅棗樹(shù)18棵。

該園附屬設(shè)施：棗園圍墻（土圍墻）1593米；簡(jiǎn)易道路500米；正在使用的機(jī)井4眼，變壓器（30千伏）1個(gè)，配套線(xiàn)路1公里，土木結(jié)構(gòu)房屋（2005年修建）511.3平方米；灰板防滲渠2公里，蓄水池2個(gè)（蓄水量2985立方米）；土木結(jié)構(gòu)羊圈一座（327.5平方米）。

四、價(jià)值計(jì)算

該果園棗樹(shù)價(jià)值以及園內(nèi)附屬設(shè)施的價(jià)值參照參照新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)土資源廳文件《新國(guó)土資發(fā)[2009]131號(hào)》文件規(guī)定并綜合考慮近年來(lái)生產(chǎn)資料及勞動(dòng)用工增長(zhǎng)過(guò)快等因素的影響，進(jìn)行價(jià)值計(jì)算。

（1）棗樹(shù)價(jià)值：文件中規(guī)定：棗樹(shù)胸徑5-15厘米，150-300元/棵（均

價(jià)225元/棵）；胸徑15-30厘米，300-500元/棵（均價(jià)400元/棵）。

價(jià)值計(jì)算：160畝×18棵/畝×（20%×225元/棵+80%×400元/棵）=1051200元。

（2）園內(nèi)附屬設(shè)施價(jià)值計(jì)算見(jiàn)下表：

表：哈密市五堡鎮(zhèn)7村鑒定棗園地上附屬物價(jià)值

五、鑒定意見(jiàn)

自治區(qū)人大位于哈密市五堡鎮(zhèn)7村范圍內(nèi)的220畝果園（其中棗樹(shù)面積160畝，荒地60畝）的價(jià)值為1051200元；園內(nèi)附屬設(shè)施的價(jià)值為1079775元。為此，自治區(qū)人大位于哈密市五堡鎮(zhèn)7村范圍內(nèi)的果園價(jià)值以及園內(nèi)附屬設(shè)施的價(jià)值司法鑒定為2130975元。

國(guó)家司法鑒定人：翟蘭萍 執(zhí)業(yè)證號(hào)650111085041

????????????????????????????????????趙桂榮 執(zhí)業(yè)證號(hào)650109085028

??????????? ???????????????????????二0一三年九月十五日

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